아파트 가격 필요 연봉 계산기
DSR 기준 역산

사고 싶은 아파트의 매매가를 만원 단위로 입력하세요. 예를 들어 5억 원 아파트라면 50000을 입력합니다. 이 값을 기준으로 LTV(주택담보대출비율)와 DSR(총부채원리금상환비율) 한도가 역산되어 필요한 최소 연봉이 계산됩니다.

매수 시 사용할 수 있는 현금성 자산을 만원 단위로 입력합니다. 예를 들어 8,000만 원이 있다면 8000을 입력하세요. 자기자본이 많을수록 대출 부담이 줄어 필요 연봉도 낮아집니다. 부모님 지원금이나 청약 당첨 시 받을 중도금도 포함 가능합니다.

현재 갚고 있는 모든 대출의 월 원리금 상환액을 만원 단위로 입력하세요. 신용대출, 자동차할부, 카드론, 학자금대출 등 모든 대출이 포함됩니다. 기존 대출이 많을수록 DSR 한도가 차감되어 필요 연봉이 증가합니다. 없으면 0으로 두세요.

규제지역과 비규제지역 중 선택합니다. 규제지역(투기과열지구·조정대상지역)은 LTV 50%까지만 허용되어 필요 연봉이 더 높아지고, 비규제지역은 LTV 70%까지 가능해 상대적으로 부담이 적습니다. 잘 모르겠다면 보수적으로 '규제지역'을 선택하는 것이 안전합니다.

현재 주택 보유 상황에 따라 대출 한도가 크게 달라집니다.

• 무주택자: 가장 유리한 조건 (규제지역 LTV 50%, 비규제 70%)
• 1주택 처분조건: 기존 주택 처분 약정 시 무주택자와 동일
• 다주택자: 규제지역 대출 불가, 비규제지역 LTV 60%까지만

모든 항목 입력 후 계산하기 버튼을 누르면 필요한 최소 연봉, 월 상환액, DSR 비율, 안정성 신호등(🟢🟡🔴)이 표시됩니다. 결과는 스트레스 DSR(금리 +1.5%p)을 적용한 보수적 기준으로 산출되어 실제 대출 심사에 가깝습니다.