목표 월 실수령액 입력
매달 손에 쥐고 싶은 금액을 만원 단위로 입력하세요.
사용법 가이드
아래 4단계만 따라가면 원하는 실수령액을 위한 필요 연봉을 약 30초 안에 확인할 수 있습니다.
부양가족수 입력
본인 포함 부양가족 수를 입력합니다. 세금 공제에 영향을 줍니다.
20세 이하 자녀수 입력
자녀 수에 따라 필요 연봉이 낮아질 수 있습니다.
비과세액 입력 (선택)
식대 등 월 비과세 금액이 있다면 입력하세요.
원하는 아파트 가격을 넣으면 DSR·LTV 관점에서 필요한 연봉과 월 상환을 역산합니다. “이 집 사려면 연봉이 얼마여야 하지?”가 궁금할 때 먼저 돌려 보세요. 결과 읽는 법은 아래 가이드에 있습니다.
아파트 가격 입력
💡 「내 연봉 아파트 계산기」에서 넘어온 -만원 기준 계산입니다.
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🎯 - 아파트 매수 시뮬레이션
💰 필요 연봉 요약
필요 최소 연봉
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월 상환액
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DSR (스트레스)
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부담 수준
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LTV 비율별 한눈에 보기
같은 매수가라도 LTV에 따라 필요한 자기자금·월 상환액이 달라집니다. (30년 · 4.5% 기준)
| LTV | 자기자금 | 대출액 | 월 상환액 | 총 이자 | 부담수준 |
|---|
내 조건 자동 매칭
부대비용 안내
- 취득세 (간이 1.1%)-
- 중개수수료 (0.4%)-
- 이사+기본 인테리어약 500만원
총 부대비용 합계: -
보유 현금 분석
-
계산 후 DSR 안내가 표시됩니다.
-
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
궁금한 점을 눌러 자세한 설명을 확인하세요.
DSR이 뭔가요?
DSR(총부채원리금상환비율)은 내 연소득 대비 1년간 갚아야 할 모든 대출의 원리금 비율입니다. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 자동차 할부, 카드론까지 포함합니다. 연소득 5,000만 원에 DSR 40%가 적용되면 1년 원리금 총액이 2,000만 원을 넘지 않는 선에서 대출이 나옵니다. 다른 빚이 많을수록 주택담보대출 한도는 줄어듭니다.
스트레스 DSR은 왜 있는 건가요?
스트레스 DSR은 "지금은 금리가 낮아도 나중에 오를 수 있다"는 가정을 미리 반영하는 제도입니다. 실제 금리에 가상의 가산금리를 더해 한도를 계산하므로, 같은 소득이라도 한도가 더 보수적으로 줄어듭니다. 미래 금리 상승으로 상환 부담이 커지는 걸 막기 위한 안전장치입니다.
LTV, DTI, DSR은 뭐가 다른가요?
모두 대출 한도를 정하는 기준이지만 관점이 다릅니다. LTV는 집값 대비 얼마까지 빌려주나, DTI는 소득 대비 주택대출 원리금과 다른 대출 이자 부담, DSR은 소득 대비 모든 대출의 원리금을 봅니다. 실제 한도는 셋 중 가장 낮은 값으로 정해지는 경우가 많습니다.
이 계산기 결과대로 대출이 나오나요?
일반적인 기준으로 계산한 참고용 추정치입니다. 실제 한도는 은행마다, 그리고 신용점수·기존 대출·소득 증빙·규제지역 여부에 따라 달라집니다. LTV·DSR 같은 규제 수치는 정부 정책에 따라 수시로 바뀌므로, 실제 자금 계획은 반드시 거래 은행이나 금융기관에 직접 확인하시기 바랍니다.
내 연봉으로 어느 정도 집을 살 수 있나요?
연봉을 입력하면 DSR 한도 기준 대출액을 추정하고, 보유 자금을 더해 가능한 가격대를 가늠할 수 있습니다. 다만 취득세, 중개수수료 같은 부대비용도 들어가니 실제 필요 자금은 집값보다 넉넉하게 잡는 게 안전합니다. 무리한 대출보다 매달 갚을 수 있는 상환 여력 안에서 계획하시길 권합니다.
필요 연봉 계산기 가이드
이 도구는 무엇인가요?
“이 아파트 사려면 연봉이 얼마여야 하지?”는 월급쟁이가 가장 자주 하는 질문입니다. 이 도구는 희망 매수가와 자기자본·기존 대출·규제지역 여부 등을 넣고, DSR·LTV 틀에서 필요한 연봉과 월 상환 부담을 거꾸로 계산해 줍니다. 목표 단지는 정했는데 소득이 모자란지, 아니면 자기자본을 더 모아야 하는지 방향을 잡을 때 적합합니다.
실제 대출 한도는 은행·상품·개인 신용에 따라 달라지므로 결과는 시뮬레이션입니다.
이렇게 사용하세요
- 희망 아파트 가격 입력 — 관심 단지의 목표 매수가(또는 최근 실거래 참고가)를 넣습니다.
- 자기자본·기존 대출 — 가용 현금과 이미 갚고 있는 대출을 반영합니다. 기존 대출이 있으면 DSR 여유가 줄어듭니다.
- 지역·보유 상황 — 규제/비규제, 주택 보유 여부 등 선택값을 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
- 필요 연봉·월상환 읽기 — “지금 연봉으로 가능한가 / 얼마나 더 필요한가”를 비교해 보세요.
결과를 이렇게 해석하세요
필요 연봉이 높게 나오면 두 가지를 나눠 생각하세요. 하나는 가격 자체가 높은 경우, 다른 하나는 자기자본이 적어 대출 비중이 큰 경우입니다. 같은 10억이라도 현금 비중이 높으면 필요 소득이 달라질 수 있습니다.
DSR은 “연간 원리금 상환액 ÷ 연소득” 관점의 규제입니다. 금리가 오르거나 스트레스 금리가 적용되면 같은 대출도 더 빡빡해질 수 있어, 결과 숫자보다 약간 보수적으로 보는 편이 안전합니다. LTV는 담보 대비 대출 한도 비율이라, 규제지역·주택 수에 따라 한도가 꺾이는 지점이 달라집니다.
“연봉을 올려야 한다”는 결론만 내지 말고, 목표가 조정·저축 기간 연장·지역 변경 시나리오도 같이 적어 보세요. 필요 연봉 계산기는 ‘포기/도전’ 이분법보다 ‘어떤 변수를 건드리면 가능한지’를 찾는 도구에 가깝습니다.
자주 하는 실수 / 주의할 점
- 취득세·중개수수료·이사비를 빠뜨린 채 매매가만으로 판단하기
- 현재 초저금리 가정만으로 월상환을 낙관하기
- 기존 신용대출·카드론을 빠진 채로 DSR을 계산하기
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 내 연봉 아파트 계산기와 뭐가 다르나요?
내 연봉 아파트 계산기는 “소득 → 살 수 있는 가격”이고, 이 도구는 “가격 → 필요한 소득”입니다. 목표가 있으면 이쪽, 소득이 정해져 있으면 반대쪽을 쓰세요.
Q. 은행 예비심사와 숫자가 다르면?
정상입니다. 은행은 소득 증빙·상품 조건·내부 심사 기준이 더 세밀합니다. 여기서는 방향 점검용으로 보고, 실제는 금융기관 상담을 받으세요.
Q. 부부 합산 소득은 어떻게 보나요?
상품·규제에 따라 합산이 인정되는 경우가 있습니다. 계산 결과가 낙관적으로 나와도, 실제 신청 전 합산 가능 여부를 확인하세요.
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LTV·DSR·금리 규정은 변경될 수 있습니다. 본 결과는 참고용이며 대출 심사를 대체하지 않습니다.