# seungbak.com > 월급쟁이 눈높이의 부동산·세금·청약·노후 정보 사이트. 실거래가 지도와 무료 계산 도구, 초보용 블로그를 제공합니다. > 운영자: 승박 (생산관리 직장인). 전문가 자문이 아닌 정보 참고용입니다. 정확한 신고·신청은 국세청·청약홈·공식 기관을 확인하세요. 사이트: https://seungbak.com/ 소개(작성자): https://seungbak.com/about.html 블로그: https://seungbak.com/blog/ RSS: https://seungbak.com/blog/rss.xml 사이트맵: https://seungbak.com/sitemap.xml 용어집: https://seungbak.com/glossary.html 전체 요약(긴 버전): https://seungbak.com/llms-full.txt ## 원칙 - 초보·월급쟁이 독자 눈높이로 제도를 풀어 씀 - 특정 지역·매수 권유 없음. 정보 제공·계산 보조 목적 - 출처: 국세청 홈택스, 청약홈, 국토교통부, 국민연금공단, 한국주택금융공사 등 공식 안내를 우선 참조 - 언어: 한국어 (ko-KR) ## 주요 도구 - [실거래가 지도](https://seungbak.com/tools/realestate-map/): 전국 아파트 실거래가 시세를 지도에서 조회 - [분양 알리미](https://seungbak.com/tools/bunyang-alarm/): 청약·분양 일정과 D-Day - [청약 가점 계산기](https://seungbak.com/tools/subscription-calculator/): 민영주택 청약 가점 84점 만점 계산 - [월급 실수령액 계산기](https://seungbak.com/tools/salary-calculator/): 세후 월급 추정 - [아파트 계산기](https://seungbak.com/tools/apt-calculator/): 대출·상환 감 잡기 - [필요 연봉 계산기](https://seungbak.com/tools/income-calculator/): 집값 대비 필요 연봉 - [D-day 계산기](https://seungbak.com/tools/dday-calculator/): 청약·계약 일정 카운트 - [퇴직금 계산기](https://seungbak.com/tools/severance-calculator/): 퇴직금·퇴직소득 감 잡기 ## 블로그 (카테고리별 대표 글) ### 부동산 세금 - [종부세 어떻게 바뀔까? 2026년 7월 세제 개편 방향 총정리](https://seungbak.com/blog/post-37.html): 확정안이 아닌 논의 단계 정리. 주택수→가격 기준, 1주택자 대상 증가, 공정시장가액비율·장특공제 시나리오. - [종부세 다시 오를까? 60%→80% 공정시장가액비율 인상 시나리오 완벽 정리](https://seungbak.com/blog/post-31.html): 공정시장가액비율 60→80% 인상 시 보유세 10조원 돌파. 서울 21%↑·1인당 종부세 2배, 1주택자 대응 전략 정리. - [종부세 12억 공제 받는 법, 부부공동명의 진짜 유리한가?](https://seungbak.com/blog/post-28.html): 종부세 12억 공제·세율·부부공동명의, 2026 실전 계산! - [1가구 1주택 양도세 비과세, 저도 헷갈렸던 3가지](https://seungbak.com/blog/post-27.html): 1가구 1주택·12억 비과세·일시적 2주택, 2026 최신 요건 정리! - [생애최초 취득세 감면 200만원, 신청하다 놓친 조건들](https://seungbak.com/blog/post-26.html): 첫 집 취득세 최대 200만원 감면! 2026 자격·신청법 실전 정리. - [취득세 계산할 때 다들 실수하는 부분 (2026 기준)](https://seungbak.com/blog/post-25.html): 취득세·등록세 2026 최신 세율, 계산 공식, 감면 조건까지 실전 예시로 정리! ### 노후/연금 - [연금 받으면 종합소득세 내야 하나? 연금소득 과세 총정리 (2026)](https://seungbak.com/blog/post-52.html): 국민연금·주택연금·연금저축, 받을 때 세금이 얼마나 나올까? 공적연금(종합과세)과 사적연금(연 1,500만원 기준 분리과세)의 차이, 연금소득공제, 종합과세 vs 분리과세 선택법, 2026년 개정사항까지 초보 눈높이로 총정리했습니다. - [퇴직금 받을 때 세금 얼마나 뗄까? 퇴직소득세 계산법 총정리 (2026)](https://seungbak.com/blog/post-51.html): 퇴직금 받을 때 세금이 얼마나 나올까? 퇴직소득세 계산 4단계(근속연수공제·환산급여·환산급여공제), 근속연수가 길수록 세금이 줄어드는 이유, 실제 계산 예시(20년 근속 1억 → 112만원), IRP로 세금 미루는 법까지 초보 눈높이로 총정리했습니다. - [은퇴하면 건강보험료 폭탄? 지역가입자 전환·피부양자 자격 총정리 (2026)](https://seungbak.com/blog/post-49.html): 은퇴하면 건강보험료가 갑자기 오른다? 직장가입자·지역가입자·피부양자 차이부터 피부양자 자격 요건(소득 2천만원·재산 과표 5.4억), 지역가입자 보험료 산정, 은퇴 후 대비법까지 초보 눈높이로 총정리했습니다. - [국민연금 언제부터 받는 게 이득일까 — 조기수령 vs 연기수령 완벽 비교 (2026)](https://seungbak.com/blog/post-48.html): 국민연금, 일찍 받을까 늦게 받을까? 조기수령 감액률, 연기수령 증액률, 출생연도별 수급개시연령, 손익분기점까지 초보 눈높이로 정리했습니다. - [집 한 채로 매달 연금 받는 법 — 주택연금 조건·수령액 총정리 (2026 개편 반영)](https://seungbak.com/blog/post-46.html): 내 집을 담보로 평생 매달 연금을 받는 주택연금. 가입 나이·주택가격 조건부터 나이·집값별 월지급금, 2026년 개편(수령액 인상·보증료 인하)까지 초보 눈높이로 총정리했습니다. ### 부동산 정책 - [7월 부동산 세제개편, 지금까지 나온 방향 총정리 — 보유세·장특공제·양도세 (2026.7.29)](https://seungbak.com/blog/post-43.html): 7월 말~8월 초 발표 예정인 부동산 세제개편. 종부세(보유세), 1주택 장기보유특별공제, 양도세까지 현재까지 거론되는 방향을 상황별로 정리했습니다. - [7월 부동산 세제개편 미리보기 — 무주택자·1주택자·다주택자, 지금 뭘 준비해야 할까 (2026.7.27)](https://seungbak.com/blog/post-41.html): 7월 말 발표 예정인 부동산 세제개편, 상황별로 무엇을 체크해야 하는지 무주택·1주택·다주택 입장에서 정리했습니다. - [이재명 대통령 부동산 대토론회 총정리 — 보유세·다주택·공급, 무슨 얘기 나왔나 (2026.7.23)](https://seungbak.com/blog/post-39.html): 2026.7.23 이재명 대통령 부동산 대토론회 핵심 정리. 보유세·다주택 세제·공급 방향과 실수요자 체크포인트. - [2026년 7월 시행 부동산 정책 총정리 (스트레스 DSR 3단계·규제·공급 완벽 정리)](https://seungbak.com/blog/post-23.html): 2026년 7월 스트레스 DSR 3단계, 청년월세 연장, 세제·공급 정책까지 월급쟁이 필수 총정리! ### 직장인 부업 - [본업 하면서 부동산 공부까지, 저는 이렇게 시간 냈습니다](https://seungbak.com/blog/post-36.html): 생산관리 월급쟁이가 퇴근 후 부동산 공부·사이드를 병행하며 시간을 쪼갠 솔직한 후기. 짧은 루틴과 쉬는 날의 허용. - [월급만으론 투자가 안 되겠더라고요 — 그래서 계산기를 만들었습니다](https://seungbak.com/blog/post-34.html): 월급만으로는 투자가 어렵다고 느껴 구매대행·알바를 해보고, 결국 부동산 계산기를 만든 솔직한 후기. 내가 필요한 것부터 만드는 이야기. - [부동산 투자하고 느낀 것 — 조급하면 안 보이더라고요](https://seungbak.com/blog/post-33.html): 월급쟁이 승박의 솔직한 투자 회고. 조급함, 시야 좁아짐, 한 발 물러서기. 개인적인 경험과 생각. ### 재테크/절세 - [연금저축·IRP로 연말정산 세금 돌려받기 (2026 한도 총정리)](https://seungbak.com/blog/post-50.html): 연금저축·IRP로 연말정산 때 최대 148만원 돌려받는 법. 세액공제 한도(연금저축 600만원·합산 900만원), 소득별 공제율(16.5%/13.2%), 연금저축 vs IRP 차이, ISA 추가 절세, 중도해지 주의점까지 초보 눈높이로 총정리했습니다. - [2026 세제개편, ISA 계좌 확 바뀐다 — 한도 이월 폐지·만기 5년·생산적금융ISA 신설 총정리](https://seungbak.com/blog/post-45.html): 2026년 세제개편안 발표로 ISA가 크게 바뀝니다. 일반 ISA 납입한도 이월 폐지, 만기 5년 제한, 국내투자용 생산적금융ISA 신설까지. 월급쟁이 투자자가 지금 알아야 할 변화를 초보 눈높이로 정리했습니다. ### 청약 기초 - [청약통장, 매달 얼마씩 넣어야 유리할까 — 납입금액 완전정복 (2026)](https://seungbak.com/blog/post-44.html): 청약통장 월 납입금액, 얼마가 정답일까? 국민주택·민영주택별로 다른 납입 전략과 인정 방식을 무주택자 눈높이로 정리했습니다. - [청약 전에 꼭 알아야 할 필수 용어 10가지 — 무주택자를 위한 완전 정리 (2026)](https://seungbak.com/blog/post-42.html): 청약 가점부터 예치금, 특별공급까지. 무주택자가 청약 넣기 전에 반드시 알아야 할 핵심 용어 10가지를 초보 눈높이로 정리했습니다. ### 투자 에세이 - [부동산 대토론회 보면서 든 생각 — 30대 무주택 월급쟁이는 뭘 준비해야 할까](https://seungbak.com/blog/post-40.html): 부동산 대토론회를 본 30대 무주택 월급쟁이의 솔직한 생각. 조급함 대신 청약 자격·일정 준비하기. - [월급쟁이가 부동산 공부 시작할 때 삽질한 것들](https://seungbak.com/blog/post-35.html): 유튜브만 몰아보고, 책만 쌓아두고, 안 맞는 동네를 기웃거렸던 솔직한 시작 회고. 지금이라면 이렇게 시작할 것. ### 부동산 실전 - [전셋값이 집값보다 더 오른다? 2026 하반기 전세 전망 정리](https://seungbak.com/blog/post-38.html): 기관 전망 참고용 정리. 전세 4~5% vs 매매 0.8~2.5% 범위, 공급 부족·매물 감소 배경과 세입자·집주인 체크포인트. - [2026 전세사기 예방 완벽 체크리스트 (계약 전·중·후 단계별 필수 확인사항)](https://seungbak.com/blog/post-30.html): 전세사기 5대 유형·등기부·HUG 보증, 계약 전후 체크리스트! ### 부동산 대출 - [KB 생애최초 주담대 한도 6억→3억 축소 — 디딤돌은 그대로?](https://seungbak.com/blog/post-32.html): KB 자체 재원 생애최초 주담대 3억 한도 시행. 디딤돌·보금자리는 제외. 30대 무주택 직장인 대응법. - [보금자리론 vs 디딤돌, 월급쟁이는 뭐가 더 유리할까?](https://seungbak.com/blog/post-21.html): 2026년 보금자리론과 디딤돌 대출, 어떤 게 나에게 유리할까? 금리·한도·자격·LTV·DTI 한눈에 비교하고 월급쟁이 맞춤 추천까지! ### 청약·부동산 - [신혼특공 vs 신혼희망타운, 저희 부부는 이렇게 골랐어요](https://seungbak.com/blog/post-24.html): 신혼특공과 신혼희망타운, 어떤 게 유리할까? 자격·물량·가점·소득기준까지 완벽 비교! - [무주택 기간, 이혼·상속·소형주택 어떻게 계산될까?](https://seungbak.com/blog/post-22.html): 청약 가점 84점 중 무주택 32점! 이혼·상속·소형주택·지방거주 등 케이스별 무주택 인정 기준과 가점 시뮬레이션까지 완벽 정리. ### 재테크 - [신생아 특례대출 2026 완벽 정리 (디딤돌 4억·금리 1.8%부터)](https://seungbak.com/blog/post-17.html): 신생아 특례 디딤돌·버팀목 대출 조건, 금리, 한도, 대환 방법 한눈에. 2년 내 출산 가구 부부합산 소득 1.3억(맞벌이 2억) 이하, 순자산 4.88억 이하면 신청 가능. - [청년미래적금 완벽정리: 6월 22일 출시! 놓치면 진짜 후회하는 이유](https://seungbak.com/blog/post-14.html): 2026년 6월 22일 출시 청년미래적금 가입조건, 일반형·우대형 차이, 5부제 일정, 청년도약계좌 갈아타기 방법, 은행별 금리 비교, 주의사항까지 한 번에 정리 ### 사이드 프로젝트 - [드디어 첫 방문자! GA4에 1이 찍힌 날](https://seungbak.com/blog/post-13.html): seungbak.com 사이드 프로젝트에서 GA4에 첫 활성 사용자 1명이 찍힌 날. GA4 설치, 서울 25개구 부동산 지도 확장, 통합 검색, 초기 로딩 13.5배 최적화까지 8시간 작업 기록. - [비전공자 직장인이 강남구 부동산 지도 만든 후기](https://seungbak.com/blog/post-12.html): 코딩 한 줄 모르는 생산관리 직장인이 AI와 함께 강남구 부동산 지도를 만든 진짜 과정. 5년치 데이터 14만건, 741개 단지, 호갱노노 스타일 UI까지 - 하루 만에 가능했던 이유와 시행착오를 솔직하게 공유합니다. ### 부동산/세금 - [기초연금 수급자격 총정리 — 단독 247만원·부부 395만원 기준 (2026)](https://seungbak.com/blog/post-55.html): 2026년 기초연금 선정기준액과 소득인정액 계산법, 재산 공제 기준, 국민연금 연계감액, 부부감액, 신청 방법까지 65세 전후에 꼭 알아야 할 내용을 표로 정리했습니다. - [건강보험 피부양자 탈락 기준 총정리 — 소득 2천만원·재산 5.4억 (2026)](https://seungbak.com/blog/post-54.html): 은퇴 후 건강보험 피부양자 자격을 잃는 소득·재산 기준, 부부 동반 탈락, 지역가입자 전환 시 보험료 경감 제도까지 초보 눈높이로 정리했습니다. - [1주택자 집 팔 때 양도세 안 내는 법 (2026 비과세 요건 총정리)](https://seungbak.com/blog/post-53.html): 1주택자가 집 팔 때 양도소득세 안 내는 법. 비과세 기본 요건(2년 보유·조정지역 2년 거주), 12억 비과세 한도와 초과분 계산법, 장기보유특별공제 최대 80%, 일시적 2주택 3년 처분 특례까지 초보 눈높이로 총정리했습니다. ### 세금/절세 - [부모님 집 물려받을 때 세금 얼마? 상속 vs 증여 뭐가 유리할까 (2026 최신)](https://seungbak.com/blog/post-47.html): 부모님 집을 물려받을 때 상속세와 증여세, 어느 쪽이 유리할까요? 증여재산공제 한도, 상속공제, 진행 중인 상속세 대개편(유산취득세)까지 초보 눈높이로 정리했습니다. ### 도구 활용법 - [실거래가 지도 200% 활용법 (전국 아파트 시세 한눈에·seungbak.com 오리지널 가이드)](https://seungbak.com/blog/post-29.html): 전국 아파트 실거래가 지도, 5분 시세 파악·상황별 활용 전략! ### 청약·대출 - [청년주택드림청약통장 2026 완벽정리 (4.5% 우대금리·가입조건·전환방법)](https://seungbak.com/blog/post-20.html): 청년주택드림청약통장 가입조건·우대금리(최고 4.5%)·전환방법·청년주택드림대출 연계까지 완벽정리. 만 19~34세, 연소득 5천만원 이하 청년 필독 가이드. ### 청년 정책 - [2026 청년월세지원사업 완벽정리 (월 20만원·24개월·신청자격·소득기준)](https://seungbak.com/blog/post-19.html): 2026 청년월세지원사업 신청자격·소득기준·신청방법 완벽정리. 월 최대 20만원, 최장 24개월(총 480만원) 지원받는 방법. 만 19~34세 무주택 청년 필독. ### 부동산 가이드 - [2026년 생애최초 주택구입 대출 완벽 가이드 - 디딤돌·보금자리·신생아특례 한 번에 정리](https://seungbak.com/blog/post-18.html): 생애최초 주택 구입자를 위한 2026년 최신 대출 가이드. 디딤돌·보금자리·신생아 특례 대출의 자격조건, 한도, 금리를 비교하고 내 상황에 맞는 대출을 한 번에 찾아보세요. ### 재테크 비교 - [청년미래적금 vs 청년도약계좌, 뭐가 더 이득? 갈아타기 손익 완벽정리](https://seungbak.com/blog/post-15.html): 2026년 6월 출시 청년미래적금과 기존 청년도약계좌 비교. 만기 수령액, 정부 기여금, 갈아타기 손익까지 상황별 추천 한눈에 정리 ## 작성자 - 이름: 승박 - 프로필: https://seungbak.com/about.html - 역할: seungbak.com 1인 기획·개발·운영 - 연락: id123id6@gmail.com - Instagram: https://www.instagram.com/seungbak.tools/ ## Optional - [개인정보처리방침](https://seungbak.com/privacy.html) - [이용약관](https://seungbak.com/terms.html) - [면책조항](https://seungbak.com/disclaimer.html)